98 000 €
T2
23 m²
BEZONS
95870
+3%
vs marché
4 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
BEZONS (95870) • Agriculture Sud
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 411 €
Prix net vendeur
91 589 €
Frais de notaire
+8 107 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 107 €
Capital à emprunter
106 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
10 848 €/an
Rendement net
7,85%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
904 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
904 €/an
Total charges
3 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
904 €
Fourchette marché
778 - 988 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 904 €
Mensualité crédit
- 454 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow positif ✔
+187 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZONS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEZONS
5 286-5 436€
61j
5 508-5 658€
187j
5 661-5 811€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEZONS
|
98 000 € | 4 261 € | 23 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 137 000 € | 23 m² | 5 957 € |
| 11/04/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 112 120 € | 26 m² | 4 312 € |
| 03/12/2024 | 50 Rue Emile Zola | 470 000 € | 32 m² | 14 688 € |
| 03/12/2024 | 59 Rue Claude Bernard | 485 755 € | 31 m² | 15 670 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue Francis De Pressense | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Robert Branchard | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € |
| 31/07/2024 | 63 Rue Maurice Berteaux | 525 000 € | 25 m² | 21 000 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Albert Jacquard | 137 500 € | 27 m² | 5 093 € |
| 05/07/2024 | 40 Rue Des Freres Bonneff | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 18/06/2024 | 62 Rue Edouard Vaillant | 186 000 € | 31 m² | 6 000 € |
| 31/05/2024 | 104 Rue Rouget De Lisle | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 15/04/2024 | 3 Av Du Bel Air | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 05/04/2024 | 37 Rue Henri Barbusse | 59 000 € | 12 m² | 4 917 € |
| 19/03/2024 | 90 Rue Jean Jaures | 5 300 000 € | 30 m² | 176 667 € |
| 31/01/2024 | 44 Rue Francis De Pressense | 227 000 € | 27 m² | 8 407 € |