500 000 €
T5
152 m²
BEZONS
95870
-14%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
BEZONS (95870) • Chêne Ouest
Terrain
419 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 231 €
Prix net vendeur
480 769 €
Frais de notaire
+34 801 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 801 €
Capital à emprunter
534 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 536 928 € | 55 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 563 040 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 129 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 182 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 237 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
20 064 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEZONS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEZONS
3 109-3 259€
81j
3 267-3 417€
131j
3 389-3 539€
179j
3 546-3 696€
97j
3 710-3 860€
164j
3 840-3 990€
210j
4 035-4 185€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEZONS
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500 000 € | 3 289 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T7 BEZONS
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499 000 € | 3 261 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T6 BEZONS
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525 000 € | 3 344 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 BEZONS
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470 000 € | 2 670 € | 176 m² | 6 | Voir |
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470 000 € | 2 670 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 BEZONS
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530 000 € | 3 011 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 BEZONS
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530 000 € | 3 011 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 BEZONS
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470 000 € | 2 670 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T5 BEZONS
|
455 800 € | 2 504 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZONS
|
439 000 € | 3 049 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 130 Rue Maurice Berteaux | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Jean Allemane | 510 000 € | 129 m² | 3 953 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Francis De Pressense | 7 300 040 € | 149 m² | 48 994 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Francis De Pressense | 7 300 040 € | 169 m² | 43 196 € |
| 31/07/2024 | 63 Rue Maurice Berteaux | 1 750 000 € | 148 m² | 11 824 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Mozart | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 18/04/2024 | 19 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 362 400 € | 127 m² | 2 854 € |
| 14/03/2024 | 3 Rue De La Procession | 780 000 € | 153 m² | 5 098 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue Francis De Pressense | 685 000 € | 169 m² | 4 053 € |
| 23/02/2024 | 9 Rue Francis De Pressense | 548 958 € | 149 m² | 3 684 € |
| 27/12/2023 | 57 Rue Karl Marx | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Robespierre | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |
| 15/12/2023 | 77b Rue Emile Zola | 700 000 € | 132 m² | 5 303 € |
| 15/12/2023 | 77b Rue Emile Zola | 11 572 822 € | 132 m² | 87 673 € |
| 15/11/2023 | 10 Rue Georges Dupont | 1 068 000 € | 131 m² | 8 153 € |