133 000 €
T5
100 m²
BEYSSENAC
19230
-21%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BEYSSENAC (19230) • Beyssenac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
13 200 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEYSSENAC
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129 900 € | 1 181 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TROCHE
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129 900 € | 1 181 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYSSENAC
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128 700 € | 1 073 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ARNAC POMPADOUR
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T5 ARNAC POMPADOUR
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138 320 € | 1 153 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ARNAC POMPADOUR
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139 500 € | 1 381 € | 101 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5046 Germignac | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 13/12/2024 | 5057 La Flotte | 127 500 € | 80 m² | 1 594 € |
| 01/02/2024 | 5195 La Flotte | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 14/09/2023 | 5108 Les Garennes | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |