251 450 €
T3
70 m²
BEYNOST
01700
-11%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 450 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BEYNOST (01700) • Beynost
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 974 €
Prix net vendeur
239 476 €
Frais de notaire
+18 251 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 701 €
Capital à emprunter
269 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 270 816 € | 28 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 283 920 € | 41 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 65 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 92 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
9 240 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEYNOST ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1452f Rue Centrale | 354 940 € | 90 m² | 3 944 € |
| 18/02/2025 | 885 Rte De Geneve | 364 000 € | 89 m² | 4 090 € |
| 18/02/2025 | 430 Che Du Mont | 267 500 € | 70 m² | 3 821 € |
| 14/02/2025 | 1095 Che Du Sermoraz | 315 500 € | 90 m² | 3 506 € |
| 29/11/2024 | 1906 Rte De Geneve | 358 670 € | 88 m² | 4 076 € |
| 15/11/2024 | 5729 Che De La Batonne | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 15/11/2024 | 1926 Rte De Geneve | 287 900 € | 63 m² | 4 570 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 422 500 € | 64 m² | 6 602 € |
| 30/07/2024 | 1228 Rue Centrale | 461 104 € | 84 m² | 5 489 € |
| 04/07/2024 | 318 Rue De La Mairie | 490 100 € | 80 m² | 6 126 € |
| 29/03/2024 | 134b Imp Du Grand Champ | 380 550 € | 85 m² | 4 477 € |
| 29/02/2024 | 80 Rue Voie Romaine | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 20/02/2024 | 78 Che Vert | 278 000 € | 85 m² | 3 271 € |
| 12/01/2024 | 157 Rue Saint Pierre | 315 750 € | 90 m² | 3 508 € |
| 11/01/2024 | 70 Rue Voie Romaine | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |