245 000 €
T3
70 m²
BEYNOST
01700
-14%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BEYNOST (01700) • Beynost
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
9 240 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEYNOST ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEYNOST
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T3 BEYNOST
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251 450 € | 3 592 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BEYNOST
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253 000 € | 3 244 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYNOST
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253 000 € | 3 244 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE DE BEYNOST
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255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MIRIBEL
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MIRIBEL
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MIRIBEL
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230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 MIRIBEL
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229 900 € | 3 284 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MIRIBEL
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229 900 € | 3 284 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1452f Rue Centrale | 354 940 € | 90 m² | 3 944 € |
| 18/02/2025 | 885 Rte De Geneve | 364 000 € | 89 m² | 4 090 € |
| 18/02/2025 | 430 Che Du Mont | 267 500 € | 70 m² | 3 821 € |
| 14/02/2025 | 1095 Che Du Sermoraz | 315 500 € | 90 m² | 3 506 € |
| 29/11/2024 | 1906 Rte De Geneve | 358 670 € | 88 m² | 4 076 € |
| 15/11/2024 | 5729 Che De La Batonne | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 15/11/2024 | 1926 Rte De Geneve | 287 900 € | 63 m² | 4 570 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 422 500 € | 64 m² | 6 602 € |
| 30/07/2024 | 1228 Rue Centrale | 461 104 € | 84 m² | 5 489 € |
| 04/07/2024 | 318 Rue De La Mairie | 490 100 € | 80 m² | 6 126 € |
| 29/03/2024 | 134b Imp Du Grand Champ | 380 550 € | 85 m² | 4 477 € |
| 29/02/2024 | 80 Rue Voie Romaine | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 20/02/2024 | 78 Che Vert | 278 000 € | 85 m² | 3 271 € |
| 12/01/2024 | 157 Rue Saint Pierre | 315 750 € | 90 m² | 3 508 € |
| 11/01/2024 | 70 Rue Voie Romaine | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |