303 500 €
T3
70 m²
BEYNES
78650
-3%
vs marché
4 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BEYNES (78650)
Terrain
397 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 452 €
Prix net vendeur
289 048 €
Frais de notaire
+21 651 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 151 €
Capital à emprunter
325 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 326 424 € | 33 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 342 360 € | 49 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 78 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 111 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 144 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
9 240 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEYNES ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 4 211 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 47 Rue Des Coteaux | 302 170 € | 84 m² | 3 597 € |
| 15/05/2025 | 23 Av De Crespieres | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 29/04/2025 | 77 Av Des Marronniers | 339 500 € | 72 m² | 4 715 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Des Acacias | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 20/12/2024 | 6b Rue Mulochon | 16 000 € | 60 m² | 267 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Maine | 348 700 € | 89 m² | 3 918 € |
| 21/11/2024 | 114 Av Charles De Gaulle | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 04/11/2024 | 39 Che De Paris | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 05/10/2024 | 9 Rue Des Saules | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Des Chenes | 375 000 € | 87 m² | 4 310 € |
| 27/09/2024 | 22b Rue De La Couperie | 361 000 € | 88 m² | 4 102 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue De Picardie | 463 500 € | 84 m² | 5 518 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue De Saintonge | 324 450 € | 80 m² | 4 056 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue Georges Brassens | 314 500 € | 78 m² | 4 032 € |
| 16/09/2024 | 110 Av Charles De Gaulle | 443 360 € | 88 m² | 5 038 € |