287 215 €
T4
82 m²
BEYNES
78650
-17%
vs marché
3 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 215 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BEYNES (78650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 677 €
Prix net vendeur
273 538 €
Frais de notaire
+20 587 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 802 €
Capital à emprunter
307 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 309 036 € | 32 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 324 120 € | 47 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 74 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 824 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEYNES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEYNES
|
287 215 € | 3 503 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNES
|
287 900 € | 3 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULX MARCHAIS
|
287 900 € | 3 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNES
|
292 900 € | 3 755 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNES
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNES
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNES
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNES
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAULX MARCHAIS
|
303 900 € | 3 493 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULX MARCHAIS
|
304 900 € | 3 209 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
305 000 € | 3 910 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEYNES
|
307 900 € | 3 384 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 47 Rue Des Coteaux | 302 170 € | 84 m² | 3 597 € |
| 15/05/2025 | 23 Av De Crespieres | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 30/04/2025 | 5 Vla Des Saules | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Tilleuls | 353 000 € | 100 m² | 3 530 € |
| 29/04/2025 | 77 Av Des Marronniers | 339 500 € | 72 m² | 4 715 € |
| 08/04/2025 | 44 Rue Du Blanc Soleil | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Des Acacias | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 28/02/2025 | 17 Che Des Deserts | 350 040 € | 96 m² | 3 646 € |
| 10/02/2025 | 13 Che Des Deserts | 421 250 € | 97 m² | 4 343 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Maine | 348 700 € | 89 m² | 3 918 € |
| 21/11/2024 | 114 Av Charles De Gaulle | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 13/11/2024 | 27 Rue De La Belle Epine | 373 590 € | 102 m² | 3 663 € |
| 13/11/2024 | 25 Rue De La Vallee | 425 000 € | 93 m² | 4 570 € |
| 04/11/2024 | 39 Che De Paris | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue Des Paquerettes | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |