404 275 €
T4
110 m²
BEYNES
78650
-13%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 275 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BEYNES (78650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 409 €
Prix net vendeur
386 866 €
Frais de notaire
+28 360 €
Émoluments
4 185 €
Droits & taxes
22 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 635 €
Capital à emprunter
432 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 171 €/mois | 15 670 €/mois | 434 364 € | 44 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 455 520 € | 66 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 494 100 € | 104 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 537 120 € | 147 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 192 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
14 520 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEYNES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEYNES
|
404 275 € | 3 675 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNES
|
400 443 € | 3 850 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEYNES
|
400 310 € | 3 336 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEYNES
|
400 310 € | 3 336 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEYNES
|
399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEYNES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
398 500 € | 3 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
398 500 € | 3 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
398 500 € | 3 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEYNES
|
398 500 € | 3 465 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAULX MARCHAIS
|
414 900 € | 3 143 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULX MARCHAIS
|
415 900 € | 3 525 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEYNES
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEYNES
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 42 Rte Du Pontel | 461 500 € | 121 m² | 3 814 € |
| 12/05/2025 | 4 Rte De Marcq | 367 650 € | 104 m² | 3 535 € |
| 30/04/2025 | 5 Vla Des Saules | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Tilleuls | 353 000 € | 100 m² | 3 530 € |
| 08/04/2025 | 44 Rue Du Blanc Soleil | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Georges Brassens | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 03/03/2025 | 13e Rue De La Tuilerie | 362 000 € | 106 m² | 3 415 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Du Blanc Soleil | 390 000 € | 127 m² | 3 071 € |
| 28/02/2025 | 17 Che Des Deserts | 350 040 € | 96 m² | 3 646 € |
| 10/02/2025 | 13 Che Des Deserts | 421 250 € | 97 m² | 4 343 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Maine | 348 700 € | 89 m² | 3 918 € |
| 21/11/2024 | 114 Av Charles De Gaulle | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 13/11/2024 | 25 Rue De La Vallee | 425 000 € | 93 m² | 4 570 € |
| 13/11/2024 | 27 Rue De La Belle Epine | 373 590 € | 102 m² | 3 663 € |
| 04/11/2024 | 39 Che De Paris | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |