235 000 €
T5
80 m²
BEUSSENT
62170
+43%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BEUSSENT (62170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
10 560 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEUSSENT ↘ -5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEUSSENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEUSSENT
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTREELLES
|
229 990 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTREELLES
|
229 990 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ATTIN
|
241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ATTIN
|
241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ATTIN
|
241 500 € | 2 654 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ATTIN
|
241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMPY
|
207 000 € | 2 588 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMPY
|
207 000 € | 2 588 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOSSE
|
204 000 € | 2 061 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JOSSE
|
203 400 € | 2 055 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JOSSE
|
202 000 € | 2 405 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOSSE
|
202 000 € | 2 020 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOSSE
|
202 000 € | 2 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue A L'oree Du Bois | 141 500 € | 80 m² | 1 769 € |
| 31/03/2025 | 17 Rte De Fruges | 101 883 € | 96 m² | 1 061 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Neuve | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 06/08/2024 | 89 Rue A L'oree Du Bois | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 24/07/2024 | 43 Rte D Hucqueliers | 203 500 € | 90 m² | 2 261 € |
| 21/09/2023 | 70 Rte Du Camp Raquet | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue De L Eglise | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 14/06/2023 | 50 Rte D Hucqueliers | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 16/05/2023 | 10 Rue A L'oree Du Bois | 91 000 € | 76 m² | 1 197 € |
| 12/05/2023 | 17 Rte De Fruges | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |