139 000 €

T1 26 m²

BEUIL 06470

+60% vs marché

5 346 €/m²

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139 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

BEUIL (06470) • les Launes

Étage 1er étage

Construction 1981

Copropriété 21 lots

Exposition Sud Balcon Garage Cheminée

DPE E 264 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CHARMANT STUDIO CABINE AUX LAUNESStudio cabine lumineux à Beuil-Les-Launes exposé sud avec balcon et vue panoramique. Il est composé d'un séjour avec une cheminée, cuisine, salle d...

490 Route des Serres de Nairaud 06470 Beuil

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 868 €

Prix net vendeur 131 132 €

Frais de notaire +10 819 €

Émoluments 1 733 €

Droits & taxes 7 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 819 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 819 €

Capital à emprunter 149 819 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	150 444 €	15 607 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	157 680 €	22 843 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 343 €	3,30%
20 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	186 000 €	51 163 €	3,40%
25 ans	675 €/mois	2 045 €/mois	202 500 €	67 663 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,47%

3 432 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-684 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 286 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 240 €/an

GLI (2,5%) 86 €/an

Vacance locative 286 €/an

Total charges 1 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Appartement 1p, BEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, BEUIL ↗ +4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, BEUIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T1 BEUIL	125 000 €	5 208 €	24 m²	1	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	5031 Village	100 000 €	39 m²	2 564 €
05/03/2025	5146 Crois	70 000 €	23 m²	3 043 €
16/12/2024	5212 Laune Superieure	100 000 €	29 m²	3 448 €
04/11/2024	600 Rte Du Bess	118 600 €	37 m²	3 205 €
16/10/2024	26 Bd Du Col Marcel Pourchier	70 000 €	17 m²	4 118 €
06/08/2024	445 Rte Du Bess	95 000 €	30 m²	3 167 €
31/05/2024	46 Rue Napoleon Iii	170 000 €	24 m²	7 083 €
29/12/2023	600 Rte Du Bess	70 000 €	19 m²	3 684 €
07/11/2023	540 Rte Du Bess	152 020 €	32 m²	4 751 €
04/08/2023	5146 Crois	81 000 €	34 m²	2 382 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).