429 000 €
T4
101 m²
BETHUNE
62400
+165%
vs marché
4 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
BETHUNE (62400) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
13 332 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BETHUNE ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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402 300 € | 3 325 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHUNE
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402 300 € | 3 325 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHUNE
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402 300 € | 3 325 € | 121 m² | 5 | Voir |
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401 400 € | 3 290 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHUNE
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401 400 € | 3 290 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHUNE
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392 300 € | 3 242 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 80 Pl Du Capitaine Michel | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 22/01/2025 | 201 Rue Des Sablieres Prolongee | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 27/12/2024 | 430b Rue Du Beau Marais | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 26/12/2024 | 248 Rue De Carency | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 20/12/2024 | 70 Pl Du Marechal Foch | 221 323 € | 91 m² | 2 432 € |
| 25/09/2024 | 142 Bd Kitchener | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 24/09/2024 | 165 Rue Des Sablieres Prolongee | 138 000 € | 98 m² | 1 408 € |
| 28/08/2024 | 34 Bd Kitchener | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 26/08/2024 | 108 Rue Faidherbe | 172 800 € | 86 m² | 2 009 € |
| 20/08/2024 | 127 Bd Des Etats Unis | 76 170 € | 96 m² | 793 € |
| 31/07/2024 | 743 Rue De Lille | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 19/06/2024 | 329 Bd Voltaire | 113 000 € | 93 m² | 1 215 € |
| 07/05/2024 | 412 Bd Jean Moulin | 126 500 € | 81 m² | 1 562 € |
| 29/03/2024 | 126 Rue 11 Novembre | 294 000 € | 102 m² | 2 882 € |
| 11/03/2024 | 67 Rue De L Egalite | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |