299 500 €
T5
138 m²
BESSENAY
69690
-31%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BESSENAY (69690) • Bessenay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
18 216 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSENAY ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 34 Rue St Irenee | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 13/12/2024 | 23b Rue De La Brevenne | 258 720 € | 120 m² | 2 156 € |
| 18/11/2024 | 8 All Des Glycines | 380 000 € | 143 m² | 2 657 € |
| 02/10/2024 | 7 Rte De Crussilleux | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 26 Rue Du Commerce | 215 000 € | 127 m² | 1 693 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue Du Bois Bodet | 410 000 € | 117 m² | 3 504 € |
| 09/04/2024 | 92 Rte De Jussieu | 282 000 € | 111 m² | 2 541 € |
| 26/02/2024 | 5 Imp Du Bois Bodet | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 31/01/2024 | 14 Rte De La Combe | 443 500 € | 135 m² | 3 285 € |
| 15/05/2023 | 6 Imp De La Combe | 382 470 € | 125 m² | 3 060 € |
| 26/04/2023 | 29 Rue Du Prado | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |