219 193 €
T4
99 m²
BESNE
44160
-18%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 193 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 193 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 438 €
Prix net vendeur
208 755 €
Frais de notaire
+16 144 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 337 €
Capital à emprunter
235 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 236 292 € | 24 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 35 997 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
13 068 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESNE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONTCHATEAU
|
219 992 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BESNE
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 BESNE
|
220 500 € | 2 250 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 BESNE
|
220 500 € | 2 250 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 BESNE
|
220 500 € | 2 250 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
220 809 € | 2 123 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
217 215 € | 1 922 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
221 819 € | 2 218 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
222 015 € | 2 265 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE REINE DE BRETAGNE
|
222 609 € | 2 140 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
222 992 € | 2 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
222 992 € | 2 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
215 215 € | 2 290 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
224 015 € | 2 286 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
224 571 € | 2 389 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Treffier | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 31/03/2025 | 3 Le Petit Criaud | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 31/01/2025 | 14 All Des Sorbiers | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 28/01/2025 | 5037 La Gare | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Vulpins | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 25/01/2025 | 1 Rue Du Pont Neuf | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 29/11/2024 | 21 Rte De Saint Nazaire | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 18 All Des Saules | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 19/08/2024 | 5730 Treffier | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 31/07/2024 | 1 L Overdiere | 188 500 € | 110 m² | 1 714 € |
| 24/06/2024 | 10 All Des Fauvettes | 267 000 € | 84 m² | 3 179 € |
| 14/06/2024 | 5880 La Savinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/05/2024 | 5181 Treffier | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 29/11/2023 | 5757 La Massonnais | 56 000 € | 113 m² | 496 € |
| 27/11/2023 | 6 Rue De La Chaussee | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |