178 081 €
T2
90 m²
BESNE
44160
-20%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 081 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 480 €
Prix net vendeur
169 601 €
Frais de notaire
+13 458 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 539 €
Capital à emprunter
191 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 335 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
11 880 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BESNE ↗ +10.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONTCHATEAU
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179 500 € | 1 662 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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179 500 € | 1 662 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
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182 227 € | 2 196 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GUILLAUME
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184 550 € | 2 223 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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184 550 € | 2 223 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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186 227 € | 2 244 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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187 000 € | 1 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
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190 371 € | 2 047 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CROSSAC
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192 215 € | 2 067 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSSAC
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192 215 € | 2 067 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSSAC
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192 215 € | 2 067 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSSAC
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192 215 € | 2 067 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 CROSSAC
|
192 215 € | 2 089 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Treffier | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 31/03/2025 | 3 Le Petit Criaud | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 31/01/2025 | 14 All Des Sorbiers | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 28/01/2025 | 5037 La Gare | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Vulpins | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 25/01/2025 | 1 Rue Du Pont Neuf | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 29/11/2024 | 21 Rte De Saint Nazaire | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 18 All Des Saules | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue De La Geriais | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 18/09/2024 | 5135 La Haumenais | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |
| 19/08/2024 | 5730 Treffier | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 31/07/2024 | 1 L Overdiere | 188 500 € | 110 m² | 1 714 € |
| 24/06/2024 | 10 All Des Fauvettes | 267 000 € | 84 m² | 3 179 € |
| 14/06/2024 | 5880 La Savinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/06/2024 | 5833 La Savinais | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |