192 215 €
T4
92 m²
CROSSAC
44160
-10%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 215 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CROSSAC (44160)
Terrain
1 872 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 153 €
Prix net vendeur
183 062 €
Frais de notaire
+14 381 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 596 €
Capital à emprunter
206 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 207 396 € | 21 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 624 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
12 144 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROSSAC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROSSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CROSSAC
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192 215 € | 2 067 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSSAC
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192 215 € | 2 067 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 CROSSAC
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192 215 € | 2 089 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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192 371 € | 2 069 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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192 371 € | 2 069 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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193 551 € | 1 936 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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193 720 € | 2 152 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CROSSAC
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190 371 € | 2 047 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CROSSAC
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194 571 € | 2 070 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 STE REINE DE BRETAGNE
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194 576 € | 1 965 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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194 694 € | 2 264 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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195 551 € | 1 956 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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195 551 € | 1 956 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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195 720 € | 2 175 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8b Che Du Clos Colas - Brionniere | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 29/04/2025 | 5934 La Peltrais | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 17/04/2025 | 162 Rte De Besne - La Haute Haie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De L'ancienne Gare | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 18/12/2024 | 153 Rte De Besne - Les Courtes | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 16/12/2024 | 19 La Geraudais | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De La Briere | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue De L'ancienne Gare | 96 000 € | 98 m² | 980 € |
| 23/09/2024 | 17 All Des Saules | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 08/08/2024 | 10 Imp Du Village - La Bussonnais | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Du Stade | 163 000 € | 73 m² | 2 233 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Du Bran | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 12/03/2024 | 146 Rte De Besne - Les Courtes | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 28/02/2024 | 7 La Fournais | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |