327 600 €
T6
127 m²
BERTANGLES
80260
+28%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 600 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
BERTANGLES (80260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 107 €
Prix net vendeur
313 493 €
Frais de notaire
+23 328 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 928 €
Capital à emprunter
350 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 36 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 53 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 85 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 120 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 156 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
16 764 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 RAINNEVILLE
|
348 000 € | 2 384 € | 146 m² | 9 | Voir |
|
T8 LA VICOGNE
|
299 900 € | 2 189 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T7 NAOURS
|
296 800 € | 1 992 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAOURS
|
290 000 € | 1 946 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T6 POULAINVILLE
|
290 000 € | 2 197 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 NAOURS
|
290 000 € | 1 946 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T6 NAOURS
|
289 000 € | 1 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAOURS
|
289 000 € | 1 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAOURS
|
289 000 € | 1 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 NAOURS
|
288 500 € | 1 923 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAOURS
|
288 500 € | 1 923 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAOURS
|
288 500 € | 1 923 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLESSELLES
|
288 000 € | 1 920 € | 150 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Bleuets | 298 890 € | 111 m² | 2 693 € |
| 21/03/2025 | 5070 Rue D Amiens | 191 000 € | 101 m² | 1 891 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Des Aubepines | 184 500 € | 114 m² | 1 618 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 217 000 € | 145 m² | 1 497 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Des Pensees | 233 000 € | 125 m² | 1 864 € |
| 28/11/2023 | 7 Rue Des Bleuets | 207 000 € | 145 m² | 1 428 € |
| 01/06/2023 | 28 Rue Des Cytises | 305 000 € | 135 m² | 2 259 € |