168 416 €
T4
90 m²
BERSON
33390
-8%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 416 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BERSON (33390)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 416 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 020 €
Prix net vendeur
160 396 €
Frais de notaire
+12 827 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 243 €
Capital à emprunter
181 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 181 944 € | 18 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 27 682 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 62 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
11 880 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERSON ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BERSON
2 059-2 209€
44j
2 164-2 314€
132j
2 407-2 557€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAMPUGNAN
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167 708 € | 1 843 € | 91 m² | 4 | Voir |
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160 900 € | 1 562 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1b La Cabanne | 231 764 € | 107 m² | 2 166 € |
| 04/03/2025 | 71 Le Grand Pierre-ouest | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 13/02/2025 | 12b Rue De Mortefond | 181 220 € | 73 m² | 2 482 € |
| 15/01/2025 | 6 Av De Ferrand | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 18/12/2024 | 5000f Montignac | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 14/10/2024 | 524 Champ De La Croix | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 12/07/2024 | La Cabanne | 168 500 € | 107 m² | 1 575 € |
| 08/07/2024 | 31 Av Du Bourg | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 24/06/2024 | 54 Berthenon-ouest | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 09/02/2024 | 227 Le Puy | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 18/10/2023 | 488b La Tuilerie | 97 400 € | 86 m² | 1 133 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue De La Cabanne | 110 500 € | 100 m² | 1 105 € |
| 02/10/2023 | 488 La Tuilerie | 83 000 € | 109 m² | 761 € |
| 15/09/2023 | 15 La Tuilerie | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 15/09/2023 | 205 Les Gravettes | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |