166 000 €
T4
84 m²
BLAYE
33390
+1%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BLAYE (33390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
11 088 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAYE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAYE
1 433-1 583€
104j
1 722-1 872€
170j
1 905-2 055€
251j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAMPUGNAN
|
166 375 € | 1 600 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERSON
|
165 619 € | 1 995 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARS
|
165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPUGNAN
|
167 708 € | 1 843 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPUGNAN
|
167 708 € | 1 843 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERSON
|
168 416 € | 1 871 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LACAUSSADE
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARTELEGUE
|
161 975 € | 1 557 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LACAUSSADE
|
170 500 € | 2 006 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LACAUSSADE
|
170 500 € | 2 006 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARTELEGUE
|
161 000 € | 1 610 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
160 900 € | 1 939 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 CARS
|
160 900 € | 1 562 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARS
|
160 900 € | 1 562 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 48 Cite Tarrega | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Joseph Taillasson | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 18/03/2025 | 14 Av Jean Boussard | 102 500 € | 69 m² | 1 486 € |
| 06/03/2025 | 53 Cite Tarrega | 189 650 € | 100 m² | 1 897 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Touvent | 102 500 € | 64 m² | 1 602 € |
| 07/01/2025 | 2 Cite Montfagnet | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 26/12/2024 | 76 Rue Andre Lafon | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 02/12/2024 | 2 Res Edouard Dore | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Paul Raboutet | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue Louis Ellias | 179 120 € | 100 m² | 1 791 € |
| 21/11/2024 | 24 Cite Toutvent | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 11/10/2024 | 7 Cite Montfagnet | 174 000 € | 77 m² | 2 260 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Paul Raboutet | 197 800 € | 100 m² | 1 978 € |
| 09/10/2024 | 9002 La Cave | 120 900 € | 100 m² | 1 209 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Ernest Regnier | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |