232 000 €
T5
111 m²
BERSON
33390
+25%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BERSON (33390)
Terrain
900 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
14 652 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERSON ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERSON
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T5 BERSON
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T6 CARS
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T6 BERSON
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T5 PLASSAC
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238 900 € | 1 866 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 PLASSAC
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238 900 € | 1 866 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 PLASSAC
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238 900 € | 1 866 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRONY
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218 778 € | 1 902 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAYE
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248 500 € | 2 367 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T8 CARTELEGUE
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248 900 € | 1 960 € | 127 m² | 8 | Voir |
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T8 CARTELEGUE
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248 900 € | 1 960 € | 127 m² | 8 | Voir |
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T8 CARTELEGUE
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248 900 € | 1 960 € | 127 m² | 8 | Voir |
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T8 CARTELEGUE
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248 900 € | 1 960 € | 127 m² | 8 | Voir |
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T5 BERSON
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213 900 € | 1 813 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 EYRANS
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213 500 € | 1 857 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1b La Cabanne | 231 764 € | 107 m² | 2 166 € |
| 15/01/2025 | 6 Av De Ferrand | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 18/12/2024 | 5000f Montignac | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 31/10/2024 | 527 Barbefer | 239 001 € | 127 m² | 1 882 € |
| 24/10/2024 | 9 Vanlin | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 02/10/2024 | 6c Au Barail | 249 900 € | 122 m² | 2 048 € |
| 09/08/2024 | 689 Perdrias | 233 700 € | 120 m² | 1 948 € |
| 12/07/2024 | La Cabanne | 168 500 € | 107 m² | 1 575 € |
| 08/07/2024 | 31 Av Du Bourg | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 24/06/2024 | 54 Berthenon-ouest | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 29/11/2023 | 297 Mortefont | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 23/10/2023 | 4 Av De Ferrand | 226 050 € | 121 m² | 1 868 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue De La Cabanne | 110 500 € | 100 m² | 1 105 € |
| 03/10/2023 | 3 Rue De Peyredoule | 100 740 € | 112 m² | 899 € |
| 02/10/2023 | 488 La Tuilerie | 83 000 € | 109 m² | 761 € |