255 150 €
T4
128 m²
BERRIC
56230
-39%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 150 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
BERRIC (56230)
Terrain
449 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 987 €
Prix net vendeur
244 163 €
Frais de notaire
+18 572 €
Émoluments
2 817 €
Droits & taxes
14 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 722 €
Capital à emprunter
273 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 274 848 € | 28 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 41 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
16 896 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERRIC ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOLAC
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257 342 € | 2 092 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 BERRIC
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252 000 € | 1 969 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 BERRIC
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252 000 € | 1 969 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LARRE
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274 000 € | 2 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LARRE
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274 000 € | 2 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5285 Bois Roger | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 29/04/2025 | 5 All Des Mimosas | 435 000 € | 127 m² | 3 425 € |
| 16/01/2025 | 12 Rue De Bray | 356 000 € | 117 m² | 3 043 € |
| 20/12/2024 | 5442 Bel Air | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Chenes | 229 820 € | 108 m² | 2 128 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Paul Gauguin | 308 000 € | 112 m² | 2 750 € |
| 16/07/2024 | 5601 Lot De Kerlapin | 285 630 € | 132 m² | 2 164 € |
| 14/06/2024 | 3 Rte Du Rendez Vous | 301 700 € | 118 m² | 2 557 € |
| 22/04/2024 | 18 Rue Du Clos Er Lann | 288 000 € | 113 m² | 2 549 € |
| 04/01/2024 | 4 Rue De La Ville Au Vent | 236 025 € | 108 m² | 2 185 € |
| 18/12/2023 | 5504 Kervorel | 375 000 € | 142 m² | 2 641 € |
| 08/12/2023 | 5453 Kervily | 424 100 € | 102 m² | 4 158 € |
| 04/12/2023 | 15 All Des Myosotis | 330 380 € | 115 m² | 2 873 € |
| 30/10/2023 | 1 All Des Merisiers | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue Des Roitelets | 393 000 € | 124 m² | 3 169 € |