213 532 €
T3
74 m²
BERRIC
56230
+4%
vs marché
2 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 532 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BERRIC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 168 €
Prix net vendeur
203 364 €
Frais de notaire
+15 774 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 306 €
Capital à emprunter
229 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 23 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 065 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 102 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
9 768 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BERRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LARRE
|
213 350 € | 2 735 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARRE
|
213 350 € | 2 735 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERRIC
|
213 248 € | 2 843 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BERRIC
|
214 132 € | 2 894 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
212 124 € | 2 906 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
212 124 € | 2 906 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
212 000 € | 3 072 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
219 200 € | 2 520 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
206 000 € | 2 315 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUESTEMBERT
|
221 300 € | 3 117 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
222 574 € | 3 049 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERRIC
|
204 064 € | 2 616 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
202 918 € | 2 255 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERRIC
|
202 845 € | 2 669 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
226 240 € | 2 662 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 Rue Guillaume De Berric | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 14/12/2024 | 6 All Des Chenes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/12/2024 | 13 All Des Merisiers | 278 225 € | 90 m² | 3 091 € |
| 10/12/2024 | 5655 Poulhan | 296 470 € | 83 m² | 3 572 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp Des Tournesols | 261 030 € | 83 m² | 3 145 € |
| 24/10/2024 | 5483 La Lande De Kerhennebont | 205 445 € | 81 m² | 2 536 € |
| 13/09/2024 | 17 Res Les Feuchets | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 10/09/2024 | 26 Pl De L Eglise | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Clos Er Lann | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 20/03/2024 | 6 Pl De L Eglise | 225 450 € | 83 m² | 2 716 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Claude Monet | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Auguste Renoir | 268 000 € | 83 m² | 3 229 € |
| 04/08/2023 | 16 Rue Claude Monet | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Des Pinsons | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 06/06/2023 | 3 Rue Des Roitelets | 225 950 € | 67 m² | 3 372 € |