276 000 €
T4
73 m²
BERRIC
56230
+15%
vs marché
3 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BERRIC (56230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 636 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERRIC ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOLAC
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265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 5 | Voir |
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262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 QUESTEMBERT
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262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 QUESTEMBERT
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262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 LE COURS
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COURS
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BERRIC
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297 500 € | 3 343 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 QUESTEMBERT
|
252 000 € | 3 360 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
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249 900 € | 3 048 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 BERRIC
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245 161 € | 2 786 € | 88 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 Rue Guillaume De Berric | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 14/12/2024 | 6 All Des Chenes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/12/2024 | 13 All Des Merisiers | 278 225 € | 90 m² | 3 091 € |
| 10/12/2024 | 5655 Poulhan | 296 470 € | 83 m² | 3 572 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp Des Tournesols | 261 030 € | 83 m² | 3 145 € |
| 24/10/2024 | 5483 La Lande De Kerhennebont | 205 445 € | 81 m² | 2 536 € |
| 10/09/2024 | 26 Pl De L Eglise | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Clos Er Lann | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 20/03/2024 | 6 Pl De L Eglise | 225 450 € | 83 m² | 2 716 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Claude Monet | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Auguste Renoir | 268 000 € | 83 m² | 3 229 € |
| 04/08/2023 | 16 Rue Claude Monet | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Des Pinsons | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 06/06/2023 | 3 Rue Des Roitelets | 225 950 € | 67 m² | 3 372 € |