355 000 €
T4
101 m²
BERNIS
30620
+22%
vs marché
3 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BERNIS (30620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
13 332 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNIS ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BERNIS
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T4 BERNIS
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T6 UCHAUD
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359 000 € | 2 849 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 BERNIS
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359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNIS
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359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBORD
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350 000 € | 2 846 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBORD
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350 000 € | 2 846 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBORD
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350 000 € | 2 846 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBORD
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350 000 € | 2 846 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBORD
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350 000 € | 2 846 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 UCHAUD
|
364 000 € | 3 008 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 BERNIS
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368 000 € | 3 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BERNIS
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374 900 € | 3 023 € | 124 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Violettes | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 06/01/2025 | 11 Gr Grand Rue | 312 930 € | 93 m² | 3 365 € |
| 31/12/2024 | 1b Che Carriere De Barrian | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |
| 31/12/2024 | 1 Che Carriere De Barrian | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |
| 31/12/2024 | 2 Imp Des Rachalans | 840 000 € | 85 m² | 9 882 € |
| 31/12/2024 | 1ter Che Carriere De Barrian | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue De La Croix Du Vent | 299 878 € | 114 m² | 2 631 € |
| 06/12/2024 | 4b Rte De Camargue | 253 600 € | 81 m² | 3 131 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De L'aiguillerie | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 22/11/2024 | 5320 Les Justices | 196 000 € | 96 m² | 2 042 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De La Condamine | 245 643 € | 89 m² | 2 760 € |
| 29/08/2024 | 12 Rte De Langlade | 391 655 € | 99 m² | 3 956 € |
| 26/07/2024 | 1 Che Bas De Milhaud | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 12/07/2024 | 15b Rue St Leonard | 393 500 € | 97 m² | 4 057 € |
| 20/06/2024 | 5345 Carcompades | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |