374 900 €
T4
124 m²
BERNIS
30620
+5%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 900 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
BERNIS (30620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 144 €
Prix net vendeur
358 756 €
Frais de notaire
+26 432 €
Émoluments
3 916 €
Droits & taxes
21 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 332 €
Capital à emprunter
401 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
16 368 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNIS ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Bd Charles Mourier | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue De La Croix Du Vent | 299 878 € | 114 m² | 2 631 € |
| 29/08/2024 | 12 Rte De Langlade | 391 655 € | 99 m² | 3 956 € |
| 22/07/2024 | 2 Imp Des Canabieres | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |
| 31/05/2024 | 33b Rte Nationale 113 | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 17/05/2024 | 4 Imp De L'enclos | 316 500 € | 108 m² | 2 931 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Creux Des Mantes | 120 015 € | 100 m² | 1 200 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 401 800 € | 123 m² | 3 267 € |
| 07/03/2024 | 10 Rue Du Chateau | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 13/02/2024 | 2 Imp Des Romarins | 272 000 € | 102 m² | 2 667 € |
| 18/01/2024 | 17 Rue Du Tambour | 242 000 € | 120 m² | 2 017 € |
| 18/12/2023 | 14 Che De Beau Soleil | 330 925 € | 122 m² | 2 713 € |
| 17/07/2023 | 4 Imp De La Croix Du Vent | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 08/07/2023 | 13b Rue Basse | 197 880 € | 110 m² | 1 799 € |
| 27/03/2023 | 1 Imp Des Genevriers | 346 500 € | 118 m² | 2 936 € |