350 000 €
T5
123 m²
AUBORD
30620
+21%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
AUBORD (30620) • Aubord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
16 236 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBORD ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUBORD
|
350 000 € | 2 846 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
359 000 € | 2 849 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
364 000 € | 3 008 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNIS
|
329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 UCHAUD
|
312 000 € | 2 400 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 UCHAUD
|
312 000 € | 2 400 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNIS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 22 Rte De Generac | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 25/02/2025 | 11b Bd Des Boudanes | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 28/11/2024 | 10 Imp Des Tamaris | 313 000 € | 107 m² | 2 925 € |
| 10/10/2024 | 4 Av De L'europe | 339 650 € | 120 m² | 2 830 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Des Mallons | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 27/06/2024 | 5178 Le Rieu | 296 000 € | 139 m² | 2 129 € |
| 12/06/2024 | 4 Av De La Camargue | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 16/04/2024 | 23 Rue Georges Brassens | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 10/11/2023 | 9 Rue Des Muriers | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 22/03/2023 | 4 Rue Du Hameau | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |