829 000 €
T6
159 m²
BERNEX
74500
+3%
vs marché
5 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit829 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
BERNEX (74500)
Terrain
159 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
829 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 885 €
Prix net vendeur
797 115 €
Frais de notaire
+56 498 €
Émoluments
8 119 €
Droits & taxes
47 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 498 €
Capital à emprunter
885 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 584 €/mois | 32 073 €/mois | 889 056 € | 92 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 769 €/mois | 23 542 €/mois | 932 280 € | 135 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 619 €/mois | 17 027 €/mois | 1 011 420 € | 214 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 1 099 440 € | 302 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 1 190 400 € | 393 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
20 988 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-3 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BERNEX
|
829 000 € | 5 214 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUGRIN
|
840 000 € | 4 912 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUGRIN
|
840 000 € | 4 912 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUGRIN
|
840 000 € | 4 912 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUGRIN
|
840 000 € | 4 912 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUBLIER
|
799 000 € | 4 784 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUBLIER
|
799 000 € | 4 784 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUBLIER
|
799 000 € | 4 784 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 PUBLIER
|
799 000 € | 5 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMPHION LES BAINS
|
799 000 € | 5 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUBLIER
|
799 000 € | 5 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 PUBLIER
|
799 000 € | 5 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAXILLY SUR LEMAN
|
798 000 € | 4 560 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAXILLY SUR LEMAN
|
798 000 € | 4 560 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T8 NEUVECELLE
|
790 000 € | 4 180 € | 189 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 151 Rte Des Nez | 931 765 € | 150 m² | 6 212 € |
| 17/12/2024 | 100 Imp Des Plates | 595 600 € | 146 m² | 4 079 € |
| 07/10/2024 | 38 Imp Des Plates | 546 850 € | 138 m² | 3 963 € |
| 18/03/2024 | 155 Che De Malpasset | 502 120 € | 127 m² | 3 954 € |
| 16/11/2023 | 193 Imp De La Rasse | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 07/04/2023 | 81 Imp Du Beule | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |