279 000 €
T4
81 m²
BERNES SUR OISE
95340
-4%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BERNES SUR OISE (95340) • Bernes-sur-Oise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 692 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNES SUR OISE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNES SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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281 000 € | 2 989 € | 94 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 BERNES SUR OISE
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272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 6 | Voir |
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272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 6 | Voir |
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289 000 € | 2 949 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 PERSAN
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 39 Av De La Peupleraie | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De L Eglise | 294 900 € | 95 m² | 3 104 € |
| 10/02/2025 | 23 Rue Des Quincelets | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue Des Boutons D Or | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 05/11/2024 | 79 Rue Des Hayettes | 259 000 € | 95 m² | 2 726 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De L Argilliere | 243 000 € | 93 m² | 2 613 € |
| 12/09/2024 | 17 Av De La Peupleraie | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 27/08/2024 | 27 Rue Des Myosotis | 283 000 € | 79 m² | 3 582 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue De L Argilliere | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Des Marguerites | 267 000 € | 79 m² | 3 380 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Madame | 306 000 € | 81 m² | 3 778 € |
| 18/07/2024 | 119 Gr Grande Rue | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 11/07/2024 | 6 Pl Jacques Prevert | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Du Val D Oise | 6 465 300 € | 79 m² | 81 839 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Des Mesanges | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |