293 966 €
T5
127 m²
BERNE
56240
+13%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 966 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
BERNE (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 966 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 659 €
Prix net vendeur
281 307 €
Frais de notaire
+21 120 €
Émoluments
3 173 €
Droits & taxes
16 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 086 €
Capital à emprunter
315 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 142 423 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
16 764 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 INGUINIEL
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295 000 € | 2 360 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 BERNE
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295 000 € | 1 891 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 BERNE
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T5 BERNE
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296 430 € | 1 912 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNE
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T6 LANVAUDAN
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290 000 € | 2 028 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 PLOUAY
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299 900 € | 2 255 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T5 BERNE
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301 815 € | 1 947 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNE
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301 815 € | 1 947 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Pl Paul Ihuel | 48 000 € | 102 m² | 471 € |
| 31/10/2025 | 11 La Croix Verte | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 19/09/2025 | 22 Rue Du Stade | 25 000 € | 122 m² | 205 € |
| 05/08/2025 | 5324 Kerbillet | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 31/07/2025 | 9000 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 23/05/2025 | 11 Botcoal | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 22/04/2025 | 5130 Coet Cado | 209 400 € | 110 m² | 1 904 € |
| 28/03/2025 | 5372a Rue De La Gare | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 17/06/2024 | 5116 Kerbrest | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 27/11/2023 | 5065 Botcoal | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 25/10/2023 | 5373a Rue De La Gare | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 30/08/2023 | 5048 Zinsec | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/07/2023 | 8 Pl Paul Ihuel | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 12/07/2023 | 18 Rue Du Sacre Coeur | 116 000 € | 135 m² | 859 € |
| 12/05/2023 | 6 Pl De La Mairie | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |