307 220 €
T4
117 m²
BERNE
56240
+56%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 220 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
BERNE (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 230 €
Prix net vendeur
293 990 €
Frais de notaire
+21 990 €
Émoluments
3 295 €
Droits & taxes
17 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 210 €
Capital à emprunter
329 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 330 540 € | 34 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 346 560 € | 50 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 376 020 € | 79 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 112 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 146 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 444 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOUAY
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298 000 € | 2 055 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUAY
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322 194 € | 2 441 € | 132 m² | 6 | Voir |
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323 000 € | 2 307 € | 140 m² | 7 | Voir |
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323 565 € | 2 548 € | 127 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 028 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 INGUINIEL
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326 316 € | 2 454 € | 133 m² | 6 | Voir |
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326 565 € | 2 571 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 PLOUAY
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327 000 € | 2 616 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUAY
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327 000 € | 2 422 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 BERNE
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283 875 € | 2 235 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUAY
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279 000 € | 2 287 € | 122 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5130 Coet Cado | 209 400 € | 110 m² | 1 904 € |
| 28/03/2025 | 5372a Rue De La Gare | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue De La Gare | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Du Commerce | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 06/05/2024 | 5213 Kerihuel | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 03/05/2024 | 5249 Poulhibet | 16 500 € | 96 m² | 172 € |
| 27/11/2023 | 5065 Botcoal | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 30/08/2023 | 5048 Zinsec | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/07/2023 | 8 Pl Paul Ihuel | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 12/07/2023 | 5033 Le Roc | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 12/07/2023 | 18 Rue Du Sacre Coeur | 116 000 € | 135 m² | 859 € |
| 23/06/2023 | 5121 Sainte Anne Des Bois | 31 000 € | 100 m² | 310 € |
| 12/05/2023 | 6 Pl De La Mairie | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |