283 875 €
T5
127 m²
BERNE
56240
+10%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 875 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
BERNE (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 224 €
Prix net vendeur
271 651 €
Frais de notaire
+20 458 €
Émoluments
3 081 €
Droits & taxes
16 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 333 €
Capital à emprunter
304 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
16 764 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 2 028 € | 143 m² | 6 | Voir |
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296 430 € | 1 912 € | 155 m² | 5 | Voir |
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298 000 € | 2 055 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 PLOUAY
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268 814 € | 2 240 € | 120 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5130 Coet Cado | 209 400 € | 110 m² | 1 904 € |
| 28/03/2025 | 5372a Rue De La Gare | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 17/06/2024 | 5116 Kerbrest | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 27/11/2023 | 5065 Botcoal | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 25/10/2023 | 5373a Rue De La Gare | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 30/08/2023 | 5048 Zinsec | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/07/2023 | 8 Pl Paul Ihuel | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 12/07/2023 | 18 Rue Du Sacre Coeur | 116 000 € | 135 m² | 859 € |
| 12/05/2023 | 6 Pl De La Mairie | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |