303 225 €
T4
86 m²
BERCK
62600
+37%
vs marché
3 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 225 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
BERCK (62600) • randon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 439 €
Prix net vendeur
288 786 €
Frais de notaire
+21 633 €
Émoluments
3 245 €
Droits & taxes
17 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 858 €
Capital à emprunter
324 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 326 172 € | 33 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 342 000 € | 49 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 78 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 111 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 144 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 352 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BERCK ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 660 € | 3 458 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 9 Rue Du Foier | 173 400 € | 69 m² | 2 513 € |
| 07/05/2025 | 54 Rue Docteur Victor Menard | 502 000 € | 98 m² | 5 122 € |
| 02/05/2025 | 1 Res Villa Opale Grand Hotel | 348 100 € | 85 m² | 4 095 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Docteur Danvin | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 25/04/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 173 000 € | 67 m² | 2 582 € |
| 22/04/2025 | 182 Che Des Anglais | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue De L Imperatrice | 89 000 € | 66 m² | 1 348 € |
| 05/03/2025 | 1 Res L Esplanade Av Tattegrain | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 30/12/2024 | 14 Res Anthea Rue Du Calvaire | 281 000 € | 71 m² | 3 958 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Sainte Agathe | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 29/11/2024 | 31 Av Michel Malingre | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 25/10/2024 | 3 Av Du General De Gaulle | 188 300 € | 67 m² | 2 810 € |
| 25/10/2024 | 47 Rue Simon Dubois | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 03/10/2024 | 3 Av Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Du Doc Cayre | 87 400 € | 71 m² | 1 231 € |