314 000 €
T4
93 m²
BERCK
62600
+31%
vs marché
3 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
BERCK (62600) • gare-agora
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 952 €
Prix net vendeur
299 048 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 336 €
Capital à emprunter
336 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
12 276 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BERCK ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 54 Rue Docteur Victor Menard | 502 000 € | 98 m² | 5 122 € |
| 02/05/2025 | 1 Res Villa Opale Grand Hotel | 348 100 € | 85 m² | 4 095 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Docteur Danvin | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 05/03/2025 | 1 Res L Esplanade Av Tattegrain | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 29/11/2024 | 31 Av Michel Malingre | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 26/09/2024 | 39 Rue Division Leclerc | 248 000 € | 102 m² | 2 431 € |
| 06/09/2024 | Rue Michel | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 27/08/2024 | 99a Rue De L Imperatrice | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 16/08/2024 | 14a Rue Docteur Victor Menard | 252 000 € | 89 m² | 2 831 € |
| 06/07/2024 | 111 Rue De L Imperatrice | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Du Foier | 221 000 € | 85 m² | 2 600 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue Du Foier | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 07/05/2024 | 33b Rue De L Imperatrice | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 25/04/2024 | 15 Rue De Bouville | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 28/02/2024 | 1 Res L Esplanade Av Tattegrain | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |