358 000 €
T5
130 m²
BERAT
31370
+17%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BERAT (31370)
Terrain
130 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 416 €
Prix net vendeur
342 584 €
Frais de notaire
+25 323 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 323 €
Capital à emprunter
383 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 384 888 € | 39 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 403 560 € | 58 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 130 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
17 160 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERAT ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RIEUMES
|
368 500 € | 2 457 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIEUMES
|
368 500 € | 2 457 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIEUMES
|
368 500 € | 2 457 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 BERAT
|
335 000 € | 2 557 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERAT
|
335 000 € | 2 557 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
320 000 € | 2 207 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
320 000 € | 2 207 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
320 000 € | 2 177 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERAT
|
307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERAT
|
307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERAT
|
307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERAT
|
307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERAT
|
307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERAT
|
307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERAT
|
307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Pyrenees | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 13/02/2025 | 2115 Rte De Toulouse | 176 850 € | 117 m² | 1 512 € |
| 22/11/2024 | 374 Che De La Carrere | 304 000 € | 121 m² | 2 512 € |
| 04/11/2024 | 81 Rte De Longages | 290 300 € | 123 m² | 2 360 € |
| 29/10/2024 | 7 Imp Des Pyrenees | 192 450 € | 105 m² | 1 833 € |
| 29/08/2024 | 430 Che De La Carrere | 283 715 € | 140 m² | 2 027 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Auguste Sost | 248 200 € | 115 m² | 2 158 € |
| 11/07/2024 | 2061 Rte De Gratens | 301 500 € | 110 m² | 2 741 € |
| 12/06/2024 | 2849 Chem Des Crocs | 287 730 € | 115 m² | 2 502 € |
| 06/05/2024 | 859 Rte De Toulouse | 279 030 € | 110 m² | 2 537 € |
| 20/10/2023 | 103 Rte De Lavernose | 78 000 € | 105 m² | 743 € |
| 31/07/2023 | 10 Imp Du Capdessus | 249 000 € | 134 m² | 1 858 € |
| 24/07/2023 | 657 Rte De Lavernose | 362 400 € | 146 m² | 2 482 € |
| 21/07/2023 | 4 Chem Des Terrenes | 233 520 € | 110 m² | 2 123 € |
| 17/05/2023 | 890 Che Carrete | 315 280 € | 137 m² | 2 301 € |