285 000 €
T5
160 m²
BENON
17170
-25%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
BENON (17170) • Benon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
21 120 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENON → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BENON
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282 000 € | 1 808 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 LA RONDE
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291 200 € | 1 664 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T5 LA RONDE
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296 000 € | 1 691 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 LA RONDE
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296 000 € | 1 691 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE LIVERSAY
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296 000 € | 1 910 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE LIVERSAY
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296 000 € | 1 910 € | 155 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5140 Lafond | 171 000 € | 129 m² | 1 326 € |
| 12/09/2024 | 31a Rue Quincampois | 323 000 € | 157 m² | 2 057 € |
| 06/09/2024 | 22 Rue Quincampois | 234 850 € | 154 m² | 1 525 € |
| 13/03/2024 | 6 Rue Chateau Musset | 205 900 € | 170 m² | 1 211 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Du Cdt De La Motte Rouge | 312 000 € | 137 m² | 2 277 € |