285 000 €
T5
148 m²
BENON
17170
-19%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
BENON (17170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
19 536 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENON → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BENON
|
285 000 € | 1 781 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENON
|
285 000 € | 1 781 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENON
|
285 000 € | 1 926 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENON
|
285 000 € | 1 926 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENON
|
282 000 € | 1 808 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENON
|
282 000 € | 1 808 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENON
|
282 000 € | 1 808 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 CRAMCHABAN
|
279 500 € | 1 996 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRAMCHABAN
|
279 500 € | 1 996 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRAMCHABAN
|
279 500 € | 1 996 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA RONDE
|
291 200 € | 1 664 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA RONDE
|
291 200 € | 1 664 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA RONDE
|
291 200 € | 1 664 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA RONDE
|
291 200 € | 1 664 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA RONDE
|
296 000 € | 1 691 € | 175 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 7 Pl De L Eglise | 56 000 € | 120 m² | 467 € |
| 20/12/2024 | 5140 Lafond | 171 000 € | 129 m² | 1 326 € |
| 12/09/2024 | 31a Rue Quincampois | 323 000 € | 157 m² | 2 057 € |
| 06/09/2024 | 22 Rue Quincampois | 234 850 € | 154 m² | 1 525 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 28/05/2024 | 9 Rue Richard Coeur De Lion | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 23/05/2024 | 12 Rue Des Camelias | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 13/03/2024 | 6 Rue Chateau Musset | 205 900 € | 170 m² | 1 211 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Du Cdt De La Motte Rouge | 312 000 € | 137 m² | 2 277 € |
| 24/07/2023 | 3 Rue Des Noisetiers | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |
| 21/07/2023 | 5210 Foret De Benon Terres Roug | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |