371 100 €
T5
109 m²
BENODET
29950
+15%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 100 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BENODET (29950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 980 €
Prix net vendeur
355 120 €
Frais de notaire
+26 183 €
Émoluments
3 881 €
Droits & taxes
20 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 283 €
Capital à emprunter
397 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 398 916 € | 41 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 418 320 € | 60 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 453 780 € | 96 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 135 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 176 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
14 388 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENODET ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BENODET
|
369 600 € | 2 843 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
369 600 € | 2 843 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
369 000 € | 2 952 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
369 000 € | 3 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
369 000 € | 3 481 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
367 500 € | 3 534 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
367 500 € | 3 534 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 BENODET
|
366 990 € | 3 058 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 BENODET
|
376 200 € | 2 872 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
365 750 € | 2 813 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
365 750 € | 2 813 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
377 428 € | 3 199 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
379 900 € | 3 550 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 63 Rte De Guenodou | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Marie Pasteur | 247 500 € | 90 m² | 2 750 € |
| 28/01/2025 | 41 Rte De Clohars Fouesnant | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 26b Rue Du Meneyer | 508 520 € | 124 m² | 4 101 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Des Magnolias | 392 000 € | 95 m² | 4 126 € |
| 12/12/2024 | 6 Hent Bec Kroissen | 20 000 € | 112 m² | 179 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue Jean Charcot | 148 445 € | 102 m² | 1 455 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue De Kerambechennec | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 08/10/2024 | 13 Rue Anatole Le Braz | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue Du Poulquer | 392 920 € | 110 m² | 3 572 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue Des Rhododendrons | 481 000 € | 110 m² | 4 373 € |
| 21/06/2024 | 27 Rue Marie Pasteur | 451 000 € | 102 m² | 4 422 € |
| 25/05/2024 | 38 Av Des Roseaux | 90 000 € | 129 m² | 698 € |
| 16/05/2024 | 38 Av De Fouesnant | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 07/05/2024 | 63q Av De Fouesnant | 485 220 € | 104 m² | 4 666 € |