453 900 €
T5
130 m²
BENODET
29950
+18%
vs marché
3 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BENODET (29950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 546 €
Prix net vendeur
434 354 €
Frais de notaire
+31 617 €
Émoluments
4 641 €
Droits & taxes
25 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 517 €
Capital à emprunter
485 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 803 €/mois | 17 585 €/mois | 487 452 € | 50 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 511 200 € | 74 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 554 580 € | 117 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 165 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 215 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
17 160 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENODET ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BENODET
|
445 000 € | 3 090 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENODET
|
445 000 € | 3 090 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENODET
|
445 000 € | 3 090 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENODET
|
445 000 € | 3 504 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENODET
|
445 000 € | 3 504 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 BENODET
|
445 000 € | 3 504 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
444 900 € | 3 422 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
465 000 € | 3 229 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
439 900 € | 3 666 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
438 500 € | 3 654 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
438 500 € | 3 654 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENODET
|
475 000 € | 3 519 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 BENODET
|
475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
430 000 € | 3 554 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 BENODET
|
429 800 € | 3 027 € | 142 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 41 Rte De Clohars Fouesnant | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 26b Rue Du Meneyer | 508 520 € | 124 m² | 4 101 € |
| 12/12/2024 | 6 Hent Bec Kroissen | 20 000 € | 112 m² | 179 € |
| 19/11/2024 | 26b Rte De Poulpry | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 08/10/2024 | 13 Rue Anatole Le Braz | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Des Camelias | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 20/09/2024 | 52 Av De Fouesnant | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 27/08/2024 | 5274 Menez Groas | 367 600 € | 141 m² | 2 607 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue De Penfoul | 345 000 € | 133 m² | 2 594 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue Du Poulquer | 392 920 € | 110 m² | 3 572 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue Des Rhododendrons | 481 000 € | 110 m² | 4 373 € |
| 25/05/2024 | 38 Av Des Roseaux | 90 000 € | 129 m² | 698 € |
| 07/05/2024 | 63q Av De Fouesnant | 485 220 € | 104 m² | 4 666 € |
| 06/05/2024 | 22 Rue Des Lauriers | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 24/04/2024 | 27 Av Hent Glaz | 202 500 € | 139 m² | 1 457 € |