146 000 €
T3
90 m²
BENEJACQ
64800
-30%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BENEJACQ (64800) • Bénéjacq
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
11 880 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 30 Che Des Cantanes | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Des Violettes | 163 158 € | 76 m² | 2 147 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Du Gabizos | 198 450 € | 84 m² | 2 363 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 215 350 € | 92 m² | 2 341 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue Du Lombre | 236 000 € | 98 m² | 2 408 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |
| 26/09/2024 | 6 Imp Des Edelweis | 228 100 € | 87 m² | 2 622 € |
| 09/07/2024 | 8 Imp Des Artigues | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Des Mimosas | 166 280 € | 76 m² | 2 188 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Des Mimosas | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 25/09/2023 | 9 Rue Du Gabizos | 270 900 € | 72 m² | 3 763 € |
| 14/09/2023 | 9 Imp Du Stade | 185 800 € | 110 m² | 1 689 € |