309 579 €
T5
132 m²
BENAIS
37140
+56%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BENAIS (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 331 €
Prix net vendeur
296 248 €
Frais de notaire
+22 145 €
Émoluments
3 317 €
Droits & taxes
17 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 724 €
Capital à emprunter
331 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 333 060 € | 34 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
17 424 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENAIS ↘ -1.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BOURGUEIL
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306 000 € | 2 082 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 BOURGUEIL
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305 927 € | 1 865 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGUEIL
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315 302 € | 2 268 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGUEIL
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319 048 € | 2 346 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 RESTIGNE
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299 000 € | 2 282 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 BENAIS
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325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE SUR LOIRE
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE SUR LOIRE
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 RESTIGNE
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294 000 € | 2 227 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE SUR LOIRE
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289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 CHOUZE SUR LOIRE
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289 000 € | 1 979 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 CHOUZE SUR LOIRE
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289 000 € | 1 979 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 CHOUZE SUR LOIRE
|
289 000 € | 1 979 € | 146 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 6 Rue Du Petit Clocher | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 15/01/2025 | 13 Cite Du Petit Clocher | 127 000 € | 107 m² | 1 187 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Du Chateau | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 21/08/2024 | 135 Le Vau Godard | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 06/08/2024 | 8 Rte De Saint Gilles | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 23/07/2024 | 164 Petit Mont | 148 050 € | 105 m² | 1 410 € |
| 16/01/2024 | 27b Rue Du Chateau | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Ricordieres | 183 198 € | 113 m² | 1 621 € |