306 242 €
T5
145 m²
BOURGUEIL
37140
+17%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 242 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BOURGUEIL (37140)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 242 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 187 €
Prix net vendeur
293 055 €
Frais de notaire
+21 926 €
Émoluments
3 286 €
Droits & taxes
17 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 168 €
Capital à emprunter
328 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 329 532 € | 34 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 345 480 € | 50 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 79 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
19 140 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGUEIL ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOURGUEIL
1 573-1 723€
263j
1 698-1 848€
42j
2 090-2 240€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BENAIS
|
306 057 € | 2 284 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURGUEIL
|
306 000 € | 2 082 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
305 927 € | 1 865 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
315 302 € | 2 268 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
319 048 € | 2 346 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHOUZE SUR LOIRE
|
289 000 € | 1 979 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHOUZE SUR LOIRE
|
289 000 € | 1 979 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHOUZE SUR LOIRE
|
289 000 € | 1 979 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHOUZE SUR LOIRE
|
289 000 € | 1 979 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 BENAIS
|
325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 BENAIS
|
325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
279 000 € | 1 755 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
279 000 € | 1 755 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
279 000 € | 1 755 € | 159 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Rue Jab Menier | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Du Gue Blordeau | 228 600 € | 141 m² | 1 621 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De Pavee | 183 000 € | 140 m² | 1 307 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Jab Menier | 199 000 € | 124 m² | 1 605 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Des Petites Gommerelles | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Du Clos De La Lande | 153 000 € | 125 m² | 1 224 € |
| 15/10/2024 | 8 Rte De Gizeux | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue De Marce | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 08/08/2024 | 10 Chem De La Reglisse | 332 000 € | 173 m² | 1 919 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Des Chantiers | 276 204 € | 138 m² | 2 001 € |
| 17/05/2024 | 38 Rue De Santenay | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 14/05/2024 | 4 Rte De Gizeux | 198 100 € | 135 m² | 1 467 € |
| 04/04/2024 | 15 Rue De La Contrie | 166 000 € | 127 m² | 1 307 € |
| 20/11/2023 | 9 Rte De Benais | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 17/11/2023 | 1a Rue Des Gommerelles | 221 000 € | 153 m² | 1 444 € |