279 000 €
T5
159 m²
BOURGUEIL
37140
-2%
vs marché
1 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
BOURGUEIL (37140) • Bourgueil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 132 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
20 988 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGUEIL ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOURGUEIL
1 573-1 723€
263j
1 698-1 848€
42j
2 090-2 240€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOURGUEIL
|
279 000 € | 1 755 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
279 000 € | 1 755 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
279 000 € | 1 755 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOURGUEIL
|
279 900 € | 1 646 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHOUZE SUR LOIRE
|
276 000 € | 1 533 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHOUZE SUR LOIRE
|
274 000 € | 1 671 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
265 900 € | 1 537 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURGUEIL
|
260 000 € | 1 413 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHOUZE SUR LOIRE
|
256 000 € | 1 707 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHOUZE SUR LOIRE
|
256 000 € | 1 707 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHOUZE SUR LOIRE
|
254 900 € | 1 328 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHOUZE SUR LOIRE
|
254 900 € | 1 328 € | 192 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1b Rue Du Gue Blordeau | 228 600 € | 141 m² | 1 621 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De Pavee | 183 000 € | 140 m² | 1 307 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Des Petites Gommerelles | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 11/02/2025 | 1 All Charlemagne | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 15/10/2024 | 8 Rte De Gizeux | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 08/08/2024 | 10 Chem De La Reglisse | 332 000 € | 173 m² | 1 919 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Des Chantiers | 276 204 € | 138 m² | 2 001 € |
| 14/05/2024 | 4 Rte De Gizeux | 198 100 € | 135 m² | 1 467 € |
| 04/04/2024 | 15 Rue De La Contrie | 166 000 € | 127 m² | 1 307 € |
| 20/11/2023 | 9 Rte De Benais | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 17/11/2023 | 1a Rue Des Gommerelles | 221 000 € | 153 m² | 1 444 € |
| 09/10/2023 | 19 Rue De La Contrie | 174 000 € | 127 m² | 1 370 € |
| 06/09/2023 | 11 Rue De La Contrie | 147 000 € | 127 m² | 1 157 € |
| 28/08/2023 | 8 All Des Acacias | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 18/08/2023 | 1 Rue Chaptal | 405 000 € | 130 m² | 3 115 € |