464 500 €
T5
111 m²
BELZ
56550
+5%
vs marché
4 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 500 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BELZ (56550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 002 €
Prix net vendeur
444 498 €
Frais de notaire
+32 313 €
Émoluments
4 738 €
Droits & taxes
26 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 813 €
Capital à emprunter
496 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 938 €/mois | 17 994 €/mois | 498 792 € | 51 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 523 080 € | 75 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 567 540 € | 120 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 616 800 € | 169 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 667 800 € | 220 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
14 652 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELZ
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464 500 € | 4 185 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 BELZ
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466 000 € | 3 883 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 BELZ
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472 500 € | 3 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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472 500 € | 3 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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451 500 € | 4 068 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 LOCOAL MENDON
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449 000 € | 3 402 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 BELZ
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447 880 € | 4 035 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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437 800 € | 3 394 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
|
437 800 € | 3 394 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
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432 200 € | 3 458 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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497 150 € | 4 400 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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497 150 € | 4 400 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
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426 000 € | 3 252 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
|
426 000 € | 3 252 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
|
415 000 € | 3 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Imp Lann Vras | 589 000 € | 129 m² | 4 566 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De Kerdonnerch | 340 100 € | 106 m² | 3 208 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De Fandouillec | 437 915 € | 116 m² | 3 775 € |
| 18/04/2025 | 22 Village De Bodeac | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Theodore Botrel | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue De Kerlourdes | 740 000 € | 130 m² | 5 692 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Theodore Botrel | 423 000 € | 120 m² | 3 525 € |
| 25/02/2025 | 27 Rte D Etel | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Moulin Des Oies | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 21/01/2025 | 73 Rue De Kerlourdes | 161 550 € | 100 m² | 1 616 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Des Marais | 530 000 € | 122 m² | 4 344 € |
| 10/12/2024 | 2 Imp Du Botscav | 345 600 € | 96 m² | 3 600 € |
| 06/12/2024 | 41 Rue De Kerentrech | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Pierre Lofficial | 542 000 € | 120 m² | 4 517 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue De Bignac | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |