467 000 €
T6
131 m²
BELLEVILLE
69220
+39%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
BELLEVILLE (69220) • Belleville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 110 €
Prix net vendeur
446 890 €
Frais de notaire
+32 477 €
Émoluments
4 761 €
Droits & taxes
26 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 477 €
Capital à emprunter
499 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 970 €/mois | 18 091 €/mois | 501 480 € | 51 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 525 840 € | 76 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 570 600 € | 121 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 170 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 671 400 € | 221 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
17 292 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELLEVILLE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BELLEVILLE
|
467 000 € | 3 565 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARENTAY
|
465 000 € | 3 019 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLEVILLE
|
465 000 € | 2 943 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHARENTAY
|
400 000 € | 2 797 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARENTAY
|
400 000 € | 2 797 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARENTAY
|
400 000 € | 2 797 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARENTAY
|
400 000 € | 2 797 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 DRACE
|
399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRACE
|
399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 TAPONAS
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAPONAS
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAPONAS
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 8 Rue Paulin Bussieres | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue Des Vignerons | 94 500 € | 113 m² | 836 € |
| 07/02/2025 | 200 Rue De La Maladiere | 335 000 € | 139 m² | 2 410 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue D Aiguerande | 321 375 € | 120 m² | 2 678 € |
| 20/12/2024 | 35c Bd Joseph Rosselli | 366 700 € | 146 m² | 2 512 € |
| 12/12/2024 | 189 Rue Des Pres Melette | 369 600 € | 120 m² | 3 080 € |
| 30/11/2024 | 13 Imp Des Lilas | 433 900 € | 130 m² | 3 338 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Voie Royale | 275 900 € | 109 m² | 2 531 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Vivaldi | 322 305 € | 105 m² | 3 070 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue De La Plume | 321 150 € | 117 m² | 2 745 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Voie Royale | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Du Moulin | 255 000 € | 134 m² | 1 903 € |
| 13/09/2024 | 149 Rue Du Nil | 348 500 € | 150 m² | 2 323 € |
| 06/09/2024 | 171 Rue De La Republique | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 30/08/2024 | 33 Bd Joseph Rosselli | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |