90 000 €
T3
86 m²
BELLEGARDE
45270
-41%
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
BELLEGARDE (45270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
11 352 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEGARDE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 41 Rue Demersay | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De Quiers | 161 300 € | 93 m² | 1 734 € |
| 25/10/2024 | 18 Av D'havixbeck | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue Gambetta | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Gambetta | 34 000 € | 80 m² | 425 € |
| 30/07/2024 | 32 Av Du Marechal Leclerc | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 05/07/2024 | 84 Rue Demersay | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 26/06/2024 | 33 Rue Demersay | 60 500 € | 100 m² | 605 € |
| 23/02/2024 | 38 Rue Orleanaise | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/01/2024 | 9 Rue Des Estivaux | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 17/01/2024 | 33 Rue De La Republique | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 02/10/2023 | 20 All Du Chateau | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 09/08/2023 | 10 All Flandres Dunkerque 1940 | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 26/07/2023 | 3 Rue Des Aubiers | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 15/04/2023 | 5401 Rue Orleanaise | 52 000 € | 75 m² | 693 € |