325 800 €
T4
91 m²
BELLE EGLISE
60540
+17%
vs marché
3 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 800 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BELLE EGLISE (60540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 514 €
Prix net vendeur
310 286 €
Frais de notaire
+23 107 €
Émoluments
3 451 €
Droits & taxes
18 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 907 €
Capital à emprunter
348 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 350 280 € | 36 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 53 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 84 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
12 012 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLE EGLISE ↘ -2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLE EGLISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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338 000 € | 3 282 € | 103 m² | 6 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 7 Bd Rene Aime Lagabrielle | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 20/08/2024 | 4 Che Du Val | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 04/08/2023 | 7 Vc Vieille Rue | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 06/07/2023 | 26 Rue Des Groux | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue De La Commanderie | 332 500 € | 95 m² | 3 500 € |