134 200 €
T4
141 m²
BELLAC
87300
-2%
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 200 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
BELLAC (87300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 779 €
Prix net vendeur
128 421 €
Frais de notaire
+10 634 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 834 €
Capital à emprunter
144 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 145 404 € | 15 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 152 520 € | 22 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 165 420 € | 35 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 179 760 € | 49 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 64 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,87%
18 612 €/an
Rendement net
8,79%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLAC ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BELLAC
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134 200 € | 952 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLAC
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T4 BELLAC
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138 320 € | 818 € | 169 m² | 6 | Voir |
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138 320 € | 818 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLAC
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138 340 € | 819 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLAC
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T6 BELLAC
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127 680 € | 734 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLAC
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127 680 € | 734 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLAC
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124 232 € | 796 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BONNET DE BELLAC
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144 450 € | 903 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Che De Geroux | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 07/03/2025 | 9001 Les Grandes Terres | 150 295 € | 160 m² | 939 € |
| 06/01/2025 | 9003 Le Moulin Vaugelade | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 06/01/2025 | 9002 Le Moulin Vaugelade | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 31/12/2024 | 8 Rte De Curzon | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 25/09/2024 | 6 Rte De Curzon | 79 000 € | 113 m² | 699 € |
| 03/07/2024 | 30 Rue Thiers | 70 000 € | 119 m² | 588 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue Pierre Delbarry | 185 850 € | 137 m² | 1 357 € |
| 12/03/2024 | 23 Rue D Arsonval | 130 233 € | 128 m² | 1 017 € |
| 26/01/2024 | 9 Av Louis Pasteur | 269 550 € | 133 m² | 2 027 € |
| 24/01/2024 | 10ter Av De La Liberte | 143 000 € | 134 m² | 1 067 € |
| 15/01/2024 | 9027 Che Des Gerauds | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 08/01/2024 | 4 Che De La Garenne | 103 990 € | 150 m² | 693 € |
| 27/11/2023 | 31b Rte De Pommier | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Du Fort | 105 500 € | 140 m² | 754 € |