138 340 €
T6
169 m²
BELLAC
87300
-14%
vs marché
819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 340 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
BELLAC (87300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 340 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 321 €
Prix net vendeur
133 019 €
Frais de notaire
+10 950 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 290 €
Capital à emprunter
149 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 15 495 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 157 200 € | 22 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 50 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,13%
22 308 €/an
Rendement net
10,25%
après charges
Cashflow
+409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELLAC ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BELLAC
443-593€
204j
717-867€
101j
1 054-1 204€
176j
1 213-1 363€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BELLAC
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T6 BELLAC
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138 320 € | 818 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLAC
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138 320 € | 818 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLAC
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143 000 € | 765 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BONNET DE BELLAC
|
144 450 € | 903 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLAC
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145 800 € | 906 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLAC
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127 680 € | 734 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLAC
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127 680 € | 734 € | 174 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Che De Geroux | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 07/03/2025 | 9001 Les Grandes Terres | 150 295 € | 160 m² | 939 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue Pierre Delbarry | 185 850 € | 137 m² | 1 357 € |
| 08/01/2024 | 4 Che De La Garenne | 103 990 € | 150 m² | 693 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Du Fort | 105 500 € | 140 m² | 754 € |
| 24/10/2023 | 30 Rue Du Coq | 25 000 € | 140 m² | 179 € |
| 13/10/2023 | 20 Rte De Pommier | 132 500 € | 155 m² | 855 € |
| 21/04/2023 | 20 Av De La Liberte | 172 000 € | 152 m² | 1 132 € |
| 21/03/2023 | 9055 Les Palisses | 222 110 € | 167 m² | 1 330 € |