118 000 €
T4
89 m²
BELLAC
87300
+37%
vs marché
1 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BELLAC (87300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
11 748 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLAC ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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124 000 € | 1 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYRAT DE BELLAC
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124 000 € | 1 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYRAT DE BELLAC
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124 000 € | 1 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
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124 000 € | 1 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLAC
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124 890 € | 1 249 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 14 Rue Andre Brissiaud | 55 821 € | 101 m² | 553 € |
| 23/04/2025 | 2 All Du Vincou | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue De La Borderie | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Des Maisons Neuves | 31 579 € | 69 m² | 458 € |
| 19/02/2025 | 3 All Des Rossignols | 204 050 € | 99 m² | 2 061 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue Traversiere | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 03/02/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue Saint-exupery | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 20/01/2025 | 6 Lotissement La Noisette | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 16/01/2025 | 15 Res Gai Sejour | 72 398 € | 103 m² | 703 € |
| 08/01/2025 | 10 Av Denfert Rochereau | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Barbes | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 06/01/2025 | 13 Res Gai Sejour | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue Pierre Merlin | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 23/12/2024 | 54 Rue Des Lilas | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |