119 000 €
T4
118 m²
BELFORT
90000
-23%
vs marché
1 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
BELFORT (90000) • mont-barres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,32%
7 524 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
627 €
Fourchette marché
541 - 768 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 627 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-165 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELFORT ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BELFORT
859-1 009€
119j
1 002-1 152€
246j
1 284-1 434€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Stand | 123 914 € | 106 m² | 1 169 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Georges Koechlin | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 03/04/2025 | 30 Rue Parmentier | 193 090 € | 114 m² | 1 694 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Thiers | 95 200 € | 97 m² | 981 € |
| 19/03/2025 | 18 Fg Des Ancetres | 198 300 € | 113 m² | 1 755 € |
| 15/03/2025 | 22 Rue Du Magasin | 149 000 € | 97 m² | 1 536 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Pierre Proudhon | 144 700 € | 99 m² | 1 462 € |
| 24/02/2025 | 25 Rue Gambetta | 310 550 € | 114 m² | 2 724 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Emile Zola | 320 940 € | 134 m² | 2 395 € |
| 05/02/2025 | 15 Rue Du Ballon | 155 050 € | 100 m² | 1 551 € |
| 13/12/2024 | 22b Rue P. Et M. Dreyfus Schmidt | 233 500 € | 109 m² | 2 142 € |
| 03/12/2024 | 2 Quai Du Maire Leon Schwob | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Du General Lecourbe | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Quatre Vents | 192 050 € | 118 m² | 1 628 € |
| 09/11/2024 | 25 Quai Vauban | 177 500 € | 118 m² | 1 504 € |