115 000 €
T5
134 m²
BELFORT
90000
-43%
vs marché
858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 134 m²
BELFORT (90000) • jean-jaures
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,38%
17 688 €/an
Rendement net
9,75%
après charges
Cashflow
+288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BELFORT ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6 Rue Georges Koechlin | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 03/04/2025 | 30 Rue Parmentier | 193 090 € | 114 m² | 1 694 € |
| 19/03/2025 | 18 Fg Des Ancetres | 198 300 € | 113 m² | 1 755 € |
| 24/02/2025 | 25 Rue Gambetta | 310 550 € | 114 m² | 2 724 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Emile Zola | 320 940 € | 134 m² | 2 395 € |
| 13/12/2024 | 22b Rue P. Et M. Dreyfus Schmidt | 233 500 € | 109 m² | 2 142 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Du General Lecourbe | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Quatre Vents | 192 050 € | 118 m² | 1 628 € |
| 09/11/2024 | 25 Quai Vauban | 177 500 € | 118 m² | 1 504 € |
| 04/11/2024 | 17 Rue De Lille | 99 500 € | 107 m² | 930 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Stractman | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 12/09/2024 | 30 Rue Parmentier | 105 000 € | 114 m² | 921 € |
| 09/09/2024 | 61 Fg De France | 169 700 € | 133 m² | 1 276 € |
| 07/08/2024 | 17 Quai Du Maire Leon Schwob | 239 800 € | 107 m² | 2 241 € |
| 04/07/2024 | 42 Rue Croix Du Tilleul | 375 000 € | 158 m² | 2 373 € |